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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3198 萬
3180 萬 (含車位價) - 參考單價：52.01 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新北大道三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄海德公園
- 總坪數：56.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.58 坪
- 附屬建物面積：2.09 坪
- 共同使用：18.64 坪
- 其他面積：11.22 坪
- 土地面積：5.59 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 24樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4583 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興化國小.頭前國中
鄰近公園：塭仔底溼地公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運新北產業園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4583 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興化國小.頭前國中
鄰近公園：塭仔底溼地公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運新北產業園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資客或需要大型辦公空間的創業者購買，但若以「純自住」為目標則需格外謹慎。
主要理由如下：首先，該案位於新莊副都心發展核心，交通與生活機能成熟，單價與坪數比在市場上具競爭力，對於預算有限但需要大空間的買方是一大亮點。其次，作為「一般事務所」使用，其空間規劃（3 房 2 廳）確實提供了極高的彈性。然而，買方必須注意其非住宅屬性，這代表貸款成數可能受限、持有稅賦較高，且未來轉手流動性較住宅差。建議您在簽約前，先確認銀行對該區域商用不動產的貸款成數，並核算持有所需的稅費支出，確認其投資報酬率是否符合您的預期後再作決定。
問與答
新莊大樓店面
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林怡汶(仲介，收取服務費)
暱稱：林怡汶
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服務態度：
房仲電話：0919-377924
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經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (109)登字第380419號
新莊大樓店面 林怡汶 0919-377-924
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